総会で修繕積立金の増額決定、納得できない！ 管理組合では、年１回開催される通常総会において、新会計年度の予算審議を行い、承認を目指します。 予算承認されなければ、新期理事会は、何も執行出来ません。 もし、そんなことにでもなれば、直ぐに修正予算案を立て、臨時総会の招集です。 期首の予算計上において、その年度の管理に必要な...

排水管更新工事といっても、各マンションでその進め方や工法は、大きく異なります。 机上では既存管を撤去し、更新するだけでしょ、と言ってしまえば、確かにそうなのですが、実際の作業は大変です。 その中でも、技術的に最も検討を要するのが、浴室と１階床下の配管です。 ■浴室については、ユニットバスのように、あらかじめ工場で作られ...

マンション　給水設備（３） 水道メーターまわりのお話です。 水道メーターがある場所を「メーターボックス」といいます。そこは暗く、居住者の収納庫化した状態も多い場所です。 その場所の給水配管は、マンション給水管の弱点箇所でもあります。 異なる金属が接続する水道メーターまわりでは、異種金属接触腐食により、10年足らずで漏水...